«Casa Marcello»

 

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http://www.casamarcello.it/images/BandieraItalia.gif Vendesi immobile a Parabita (LE) via Roma 18-20 http://www.casamarcello.it/images/BandieraItalia.gif

 

- “Intero  oppure  Solo 1° P. + 2° P.”

 

- compreso integrato e avviato Bed & Breakfast  VIAROMA

 

- eventualmente completo dei vari arredi;

 

- possibilità della formula NUDA proprietà, come riportato fine pagina.

 

 

Indipendente palazzo padronale del 1911 – ultimamente ristrutturatomeglio conosciuto come «Casa Marcello», composto da: P.S. - P.T. – P. 1° - P. 2° e Terrazze panoramiche.

 

Alcune foto dell’immobile sono visionabili attraverso il seguente link … [ foto immobile ]

 

L’immobile è conforme alle norme:

 

- edilizie ed urbanistiche;

- relative agli impianti elettrici, idrici, fognari, gas, riscaldamento e climatizzazione ecc. ecc.

 

Non vi sono iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli.

 

L’immobile e’ munito dell’Attestazione di Prestazione Energetica - anno 2013:

- classe energetica globale dell’edificio: edificio di classe « D »

 

 

 

 

 

L’immobile viene ceduto a corpo e non a misura:

 

1)- “INTERO:

 

- P.S. + P.T. + 1° P. + 2° P. ……- circa 452 mq - € 723.000,00

(mq 104+106+64+166+12)

 

 

2)- “SOLO 1° P. + 2° P. ...............- circa 178 mq - € 355.000,00

(mq 166+12)

 

 

 

L’immobile nel complessivo è completo dei seguenti impianti

 

- elettrici, idraulici, fognari, allarme, telefoni, antenne TV, videocitofoni;

 

- i riscaldamenti e le climatizzazioni possono avvenire con unica pompa di calore oppure con singole pompe di calore oppure solo riscaldamenti con nr. 2 caldaie a gas metano.

 

Dettagli per Seminterratoe Piano Terra:

 

- piano Seminterrato- circa 104 mq

 

Superficie composta da:

 

. unico locale con spessi muri perimetrali in “cemento armato vibrato”;

. il pavimento è posato sopra uno specifico “vespaio con igloo”, aerato tramite 3 apposite bocche di aerazione poste nella parte anteriore e posteriore;

. 1 bagno completo di accessori;

. 1 impianto per il sollevamento in fogna dei refluii solidi e liquidi;

. accessi: dall’interno e dall’esterno posteriore del piano terra.

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta P.S.]

 

- piano Terra …….. - circa 106 mq

 

Superficie composta da:

 

. unico locale aperto senza alcuna tramezzatura;

. volte a “stella”;

. ben aerato e luminoso con 2 ampie aperture anteriori e 1 posteriore per accedere al piazzale coperto;

. vano bagno e antibagno completo di accessori;

. eventuale tramezzatura per box auto al 20/A;

. ideale per attività commerciale, artigianale ecc..

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta P.T. ]

                               

- piano Terra ……. - circa 64 mq;

 

Superficie composta da:

 

. 1 vano ammezzato con 1 bagno completo di accessori - mq 9.;

. 1 angolo cottura completo di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi con forno, Frigo;

. 1 vano completo di impianti elettrico, idraulico, fognario, gas - mq 9

. giardino e ampio spazio sterrato coperto - mq 46.

 

Per vedere la planimetria clicca su questo link: [ pianta “piano-ammezzato” ]

 

Per vedere la planimetria clicca su questo link: [ pianta “giardino e stanza” ]

 

 

 

Dettagli per ” 1°  e  2° piano ”:

 

 

- 1°piano ……... – circa 166 mq;

 

Superficie composta da:

 

. 2 vani con volte a “ stella ” - con ampie vetrate: anteriori, centrali e posteriori lato gardino;

. 5 vani con soffitti “ standard ” completamente sostituiti ex novo composti da: 2 ingressi ; 2 camere, 2 cucine con pareti complete di arredamenti piani cottura con relativi elettrodomestici;

. 2 bagni completi di accessori;

. 4 angoli cottura completi di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi, Forno, Frigo;

. 1 vano esposto a “sud” adibito a serra solare o giardino d’inverno;

. rivestimento a cappotto lato confinante con i giardini;

. 3-4 camere (con propri bagni integrati nelle stesse)  in cui opera l’avviato Bed&Breakfast “VIAROMA”, sito web: bbviaroma.it;

Tutti i vani sono predisposti in modo da avere la possibilità di ricavare 2 appartamenti indipendenti completi dei vari e singoli impianti.

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta 1° P ]

 

- 2° Piano …….. - circa 12 mq;

 

Superficie composta da:

 

. 1 piccolo vano indipendente - con diretto accesso alle varie terrazze panoramiche sovrastanti tutto il primo piano - completo di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi, Frigo;

. 1 bagno completo di accessori;

. 2 soffitti “standard” completamente sostituiti ex novo (vano e scala).

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta 2° P ]

 

 

 

Solo se realmente interessati telefonare al [ 320 412 44 44 ] in orario d'ufficio

 

Si riportano alcune UTILI NOTIZIE sulla “nuda proprietà”

 

La nuda proprietà di un immobile è il suo valore venale decurtato dell'usufrutto del venditore, cioè del diritto di quest’ultimo di utilizzare il bene vita natural durante.

 

La quantificazione del valore della nuda proprietà è effettuata con riferimento alle norme e al contenuto delle Tabelle del Ministero dell'Economia e delle Finanze, vigenti nel tempo, tra cui:

 

- articoli del C.C. che vanno dal 978 al 1020 (diritti di usufrutto e nuda proprietà);

 

- artt. 14 e 17 del D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni), con applicazione dei coefficienti indicati in tabella allegata al Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro;

 

- decreto del 23/12/2013 con il quale il Ministero dell’Economia ha adeguato i coefficienti per il calcolo dei diritti di usufrutto-vita e delle rendite o pensioni in materia a seguito della modifica del tasso d’interesse legale aggiornato nel corso degli anni:

.. dal 1° gennaio 2014 – 1,00 %;

.. dal 1° gennaio 2015 – 0,50 %;

.. dal 1° gennaio 2016 – 0,20 %;

.. dal 1° gennaio 2017 – 0,10 %.

 

 

 

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