«Casa Marcello»

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Vendesi immobile a Parabita (LE) via Roma 18-20, predisposto per suddividerlo in 1, 2 o 3 singole Unità immobiliari:

- “Intero”

oppure

- “Solo Piani 1 e 2”

- compreso integrato e avviato B&B “Dimora Marcelo”

- eventualmente completo dei vari arredi;

- possibilità anche della formula NUDA proprietà.

Indipendente palazzo padronale del 1911 – oggetto già di ristrutturazionii – meglio conosciuto come «Casa Marcello», composto da: P.S. - P.T. – P. 1° - P. 2° e Terrazze panoramiche.

Alcune foto dell’immobile sono visionabili attraverso il seguente link [ foto immobile ]

L’immobile è conforme alle attuali norme:

- edilizie ed urbanistiche;

- relative agli impianti elettrici, idrici, fognari, gas, riscaldamento, climatizzazione e fotovoltaico ecc. ecc.

Non vi sono iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli.

L’immobile è munito dell’Attestazione di Prestazione Energetica - anno 2025:

- classe energetica globale dell’edificio: edificio di classe «C»

L’immobile viene ceduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto in cui si trova, con annessi e connessi:

1)- Immobile “INTERO”:

- P.S. + P.T. + 1° P. + 2° P. ……- circa 452 mq - € 633.000,00

(mq 104+106+64+166+12)

2)- Immobile “SOLO”:

- 1° P. + 2° P. ……………….………………..- circa 178 mq - € 330.000,00

(mq 166+12)

L’immobile nel complessivo è completo dei seguenti impianti:

- elettrici, idraulici, fognari, allarme, telefoni, antenne TV, videocitofoni;

- riscaldamento, con nr. 2 caldaie a gas metano;

- climatizzazione (gli impianti sono costituiti da vari ventilconvettori e arredobagni) possono avvenire con unica pompa di calore (Chiller) Centralizzato

oppure con

- con 7 singole pompe di calore;

- sulle 2 terrazze vi sono vari punti per l’approvvigionamento di acqua calda e fredda. Vi è anche un altro e separato impianto completo per poter installare un’altra pompa di calore (Chiller) centralizzato;

- l’immobile, recentemente, è autonomo dal punto di vista energetico (fotovoltaico), in quanto:

. sulle terrazze vi sono nr. 15 pannelli fotovoltaici misura 114x171 cadauno, per una potenza totale di 6 kW;

. nell’attiguo vano interno (aerato) trovano posto: 1 inverter collegato alla rete e al Web; 2 batterie di accumulo (5,4 + 5,4) per un totale di 10,8 kW;

. risulta in essere un contratto per l’erogazione del servizio di “Scambio sul posto” dell’energia elettrica prodotta e non autoconsumata, avendo aderito al sistema collettivo, con Bonifici dal G.S.E. attivi.

Dettagli per ”Seminterrato” e ”Piano Terra”:

- piano Seminterrato … - circa 104 mq

Superficie composta da:

. unico locale con spessi muri perimetrali in “cemento armato vibrato”;

. il pavimento è posato sopra uno specifico “vespaio con igloo”, aerato tramite 3 apposite bocche di aerazione poste nella parte anteriore e posteriore dell’immobile;

. 1 bagno completo di accessori + doccia;

. eventuale angolo cottura completo di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi con forno, Frigo;

. 1 impianto per il sollevamento in fogna dei reflui solidi e liquidi;

. 1 pompa di calore da 18.000 Btu;

. 1 scaldabagno (acqua calda sanitaria) da 50 litri che sfrutta anche l’elegia elettrica autoprodotta;

. accessi: dall’interno e dall’esterno posteriore del piano terra;

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta P.S.]

- piano Terra …….. - circa 106 mq

Superficie composta da:

. unico locale aperto senza alcuna tramezzatura;

. volte a “stella” su cui è scolpita la scritta “1911”;

. ben aerato e luminoso con 2 ampie aperture anteriori e 1 posteriore per accedere al piazzale coperto;

. vano bagno e antibagno completo di accessori + doccia;

. 1 pompa di calore da 20.000 Btu;

. 1 scaldabagno (acqua calda sanitaria) da 50 litri che sfrutta anche l’elegia elettrica autoprodotta;

. eventuale tramezzatura per box auto al 20/A;

. ideale per attività commerciale, artigianale, deposito, ecc..

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta P.T. ]

- piano Terra (giardino e altri vani) - circa 64 mq;

Superficie composta da:

. 1 vano ammezzato con 1 bagno completo di accessori + doccia - mq 9;

. 1 ventilconvettore per caldo-freddo;

Per vedere la planimetria clicca su questo link: [ pianta “piano-ammezzato” ]

. giardino e ampio spazio sterrato coperto - mq 46:

. 1 stanza sotto ammezzato con elettrico, idraulico, fognario, gas - mq 9

Per vedere la planimetria clicca su questo link: [ pianta “giardino e stanza” ]

Dettagli per ”1° e 2° piano”:

- 1°piano ……... – circa 166 mq;

Superficie composta da:

. 2 vani con volte a “ stella ” - con ampie vetrate: anteriori, centrali e posteriori lato giardino;

. 5 vani con soffitti “ standard ” completamente sostituiti ex novo composti da: 2 ingressi ; 2 camere, 2 cucine con pareti complete di arredamenti piani cottura con relativi elettrodomestici;

. 3 bagni completi di accessori + docce;

. 4 angoli cottura completi di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi, Forno, Frigo;

. 1 vano (di circa 19 mq) esposto a “Sud-Est” con ampie vetrate scorrevoli. Soleggiato tutto il giorno e protetto con 2 tende da sole esterne con bracci retraibili, il quale è adibito a serra solare o giardino d’inverno come da specifico permesso di costruire del 2010;

. rivestimento a cappotto lato confinante con i giardini;

. 3 camere (con propri bagni integrati nelle stesse) in cui opera l’avviato Bed&Breakfast “Dimora Marcelo”, sito web: https://www.dimoramarcelo.it;

. 4 camere con pompe di calore: 9.000 + 9.000 + 12.000 + 12.000 Btu

. 1 scaldabagno (acqua calda sanitaria) da 80 litri che sfrutta anche l’elegia elettrica autoprodotta;

. il riscaldamento e la climatizzazione di tutti i locali e bagni avviene “anche” tramite i Ventilconvettori e gli Arredobagni.

Tutti i vani sono predisposti in modo da avere la possibilità di ricavare 2 appartamenti indipendenti completi di separati e singoli impianti.

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta 1° P ]

- 2° Piano …….. - circa 12 mq;

Superficie composta da:

. 1 piccolo vano indipendente - con diretto accesso alle varie terrazze panoramiche sovrastanti tutto il primo piano - completo di parete attrezzata con mobili cucina tra cui: Lavello, 4 fuochi, Frigo;

. 1 bagno completo di accessori + doccia;

. 2 soffitti “standard” completamente sostituiti ex novo (vano e scala).

. 1 scaldabagno (acqua calda sanitaria) a Gas Metano;

. 1 pompa di calore da 9.000 Btu

. il riscaldamento e la climatizzazione del locale avviene “anche” tramite il Ventilconvettore e l’Arredobagno.

Per vedere la planimetria clicca questo link: [ pianta 2° P ]

Solo se realmente interessati telefonare al [ 320 412 44 44 ] in orario d'ufficio

Si riportano alcune UTILI NOTIZIE sulla “nuda proprietà”

La nuda proprietà di un immobile è il suo valore venale decurtato dal valore dell'usufrutto del venditore, cioè del diritto di quest’ultimo di utilizzare il bene vita natural durante.

La quantificazione del valore della nuda proprietà è effettuata con riferimento alle norme e al contenuto delle Tabelle del Ministero dell'Economia e delle Finanze, vigenti nel tempo, tra cui:

- vari articoli del C.C. che vanno dal 978 al 1020 (diritti di usufrutto e nuda proprietà);

- artt. 14 e 17 del D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni), con applicazione dei coefficienti indicati in tabella allegata al Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (Approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro);

- decreti con i quali il Ministero dell’Economia ha adeguato, nel corso degli anni, i coefficienti per il calcolo dei diritti di usufrutto-vita e delle rendite o pensioni in materia a seguito della modifica del tasso d’interesse legale.